Рыночная оценка стоимости (экспертиза)

+7 (495) 134-91-11

 

Сколько стоит независимая оценка В Вашем случае?

Пройдите тест и узнайте стоимость за 2 минуты. 

Шаг 1 /
Узнать стоимость
 

Первая консультация  эксперта - оценщика  и юриста полностью бесплатны

Все наши эксперты входят в реест экспертов-оценщиков Министерства юстиции РФ

Мы предоставляем полный спектр экспертных и юридических услуг в Москве и во всех регионах России

Независимая оценка в Москве

Шаг 1 /
Узнать стоимость
Шаг 1 /
Узнать стоимость

Рыночная оценка недвижимости

Рыночная оценка недвижимости – является комплексом некоторых работ по оценке стоимости объектов или прав собственника по отношению к недвижимому имуществу. К оценке стоимости недвижимости обращаются довольно часто, точнее, к специалистам, которые проводят рыночную оценку стоимости. Начиная от случаев спорных ситуаций по делению имущества между двумя или более субъектами, заканчивая анализом эффективности вложений собственных средств в различные отрасли. Понятие недвижимости основано на соображениях невозможности перемещения объекта из пункта «А» в «Б», т.е. в пространстве.

Недвижимость это участок земли, хотя чаще всего при определении данного понятия действуют согласном других соображений. В любой из стран рамки между недвижимостью и движимыми объектами или имуществом будет зависеть от законодательного органа. В нашей стране объекты недвижимости закрепляют за ГК, который устанавливает, что под понятие недвижимости попадают следующие виды объектов:

отдельные участки земли;объекты, относящиеся к водной технике;объект, непосредственно связанный с земельными участками и который нельзя переместить без потери доли объекта;морские суда;космические

Интересен тот факт, что недвижимостью называют те объекты, что способны развивать наибольшую скорость, и которые изобретены и выполнены непосредственно человеком.

Из морских и воздушных судов к недвижимости можно отнести те единицы, которые подлежат к обязательной регистрации. Данное обязательство говорит о следующем: у объекта, который должен проходить обязательную регистрацию, всегда есть конкретное место приписки. По этой причине их можно приписать либо отнести к земельному участку, а значит, и они считаются недвижимостью.

В целом, оценка недвижимости является весьма непростым процессом и видом деятельности. Он требует полного анализа различных факторов, как и различной составляющей. При рыночной оценке недвижимости в большинстве случаев необходимо учитывать факторы искусствоведческого, а также культурологического направления.

В итоге это послужило причиной возникновения множества видов подходов к оценке стоимости недвижимости.


Когда применяется рыночная оценка недвижимости

Рыночная оценка недвижимости необходима в различных жизненных ситуациях, которые в любом случае связаны с недвижимостью и правами владению собственности на тот самый объект. Чаще рыночная оценка недвижимости применяется:

перед сделкой по покупке либо продаже недвижимости. Проявить инициативу на рыночную оценку недвижимости имеют право оба участника сделки;при необходимости перераспределения имущества;во время страхования недвижимости;при формировании отчета перед налоговыми органами;перед обращением финансовый институт с целью получения заёма;во время ликвидации;во время гражданских.Наиболее распространенное направление оценки недвижимости

В этом списке представлены самые популярные направления рыночной оценки имущества:

с целью получения точной стоимости эксплуатации различных зданий;оценка стоимости недвижимости, которая принадлежит промышленным предприятиям. Она выполняется для изменения системы налогообложения предприятия;оценка стоимости недвижимости для улучшений, которые произвел заемщик;сравнительная рыночная оценка недвижимости;получение независимых оценок от кадастровых агентств;мониторинг максимальной эффективности использования сооружений и иных объектов;оценка стоимости недвижимости;оценка потенциальных доходов и расходов;мониторинг производительности и рентабельности;мониторинг с целью возмещения полученного ущерба внешними факторами (погодные условия и т.д.).Оценка эксплуатации

Эта стоимость и ее просчет выполняются с учетом размеров сооружений и их предназначения. Например, для бизнес-центров или торгово-развлекательных центров используется классность сооружения «А», «В» и т.д. Данный вид оценки (классность) устанавливают согласно определенной классификации. Также трудности в определении итоговой стоимости аренды сооружений заключается в следующем: стоимость изменяется по сезону, отличительной чертой инженерных сооружений, износ здания в связи с его эксплуатацией. Чтобы определить наиболее подходящую оценку стоимости, которая бывает немного завышенной из-за непродуманности системы управления, применяется данный вид оценки недвижимости.

Рыночная оценка недвижимости зданий промышленной направленности (заводы, производственные цеха) с целью определения налогооблагаемой базы

Существенный процент видов рыночной оценки недвижимости строиться на итоговой цене обследуемых объектов. Также на практике известно большое количество прецедентов, когда стоимость определяли, выбрав не совсем некоммерческие факторы.

Промышленные предприятия – это специализированный вид имущества. Ввиду этого, рыночная оценка недвижимости в этом случае требует специального подхода. В целом, производительность и рентабельность существенно ограничивается спецификацией самого предприятия. Это означает потенциальную возможность использования его ресурсов исключительно в ограниченном виде деятельности.

Открытый рынок весьма редко предлагает условия для реализации промышленной собственности. За редким исключением подобные виды недвижимости имеют открытый рынок продажи.

Рыночная оценка недвижимости, которая предполагает налогообложение в выбранном контексте не используется. С целью оценки недвижимости в рамках промышленных ресурсов наша компания использует проверенный метод фиксирования стоимости, подразумевающий внесения в документальное соглашение остаточной цены возмещения. Это способствует в итоге использования такого способа извлечению и выявлению некоммерческой цены объекта. И уже здесь применяют налогообложение во всевозможных бухгалтерских расчетах.

Оценка стоимости улучшений, которые проводит арендатор

Аренда зданий и производственных сооружений – один из самых популярных вариантов получения бизнесменом необходимого пространства с целью осуществления своей деятельности. Чаще всего помещения необходимо переделывать под нужды предпринимателя и вид деятельности, который он планирует осуществлять. Также часто приходится выполнять стандартный косметический ремонт. Нередко бывают случаи, что срок использования произведенных заемщиков улучшений может превысить срок его аренды. Значит, при расторжении договора может возникнуть вопрос: необходимо возместить часть денег, которые вложил заемщик в арендованное помещение. Независимая рыночная оценка недвижимости поможет определить стоимость выполненных улучшений на объекте арендованным заемщиком. Она может производиться по желанию, как арендатора, так и арендодателя помещений. При рыночной оценке недвижимости и ее улучшений специалист должен учесть различные нюансы В их число обязательно входят:

стоимость произведенных улучшений объектов аренды. Здесь учитывается стоимость строительных материалов и плата за работу строительной бригады;документация, которая может подтвердить согласие арендодателя объекта на выполнение работ по видоизменению помещений;износ объекта за время действия договора, либо со времен выполнения ремонтных работ по улучшению здания;полный мониторинг эффективности вложенных средств арендатором.

Рыночная оценка стоимости произведенных изменений недвижимости может выполняться по окончанию действия договора (срока аренды). Также она может проводиться заблаговременно или уже после завершения действия аренды.

Анализ показателя НЭИ при рыночной оценке недвижимости

Аббревиатуры НЭИ обозначает в данной сфере понятие «наиболее эффективное использование». Именно она наиболее часто употребляется в контексте оценки недвижимости.

Это направление рыночной оценки недвижимости подразумевает исследование и рассмотрение возможных видов оптимизации оценочных объектов. С его помощью наши специалисты подберут оптимальный вариант использования с целью получения максимальной суммы средств.

Вид мониторинга и планирования методики успешного использования подразумевает применение востребованного вида рыночной оценки недвижимости. Он популярен в мегаполисах, где стоимость земельных участков представляет собой значительную сумму. Благодаря этому использование этих зданий максимально эффективно и выгодно. Поэтому это является главным приоритетом для муниципальных объектов.

НЭИ абсолютно законный и легальный вид оценки. Наша компания обеспечивает полное юридическое и документальное сопровождение всех сделок которые могут быть связаны с недвижимостью. Метод самоокупаемый и оправдан финансовой составляющей. Существенным плюсом данной разновидности оценки можно считать, что мы предлагаем самую высокую цену на рынке.

Оценка стоимости ущерба, полученного под действием внешних факторов

Всем известно, что под внешними воздействиями понимают природные катаклизмы. Это наводнения, смерчи, ураганы, землетрясения, цунами, торнадо, сильный град. Вторая составляющая определения подразумевает техногенные катастрофы, в результате которых произошли изменения со зданиями.

Как следствие, такие взаимодействия могут нанести ущерб недвижимому сооружению. Более того, сюда смело относится и урон, причинённый человеком. Сознательно либо нет. Несомненно, это пожары, залив квартир, и иные воздействия человека на здания, а также недостатки отделки. Логично сделать вывод, что на оценку стоимости недвижимости это оказывает негативное воздействие. Следовательно, цена объекта может существенно снизиться.

Мы предлагаем нашим клиентам несколько различных методик оценки полученного ущерба, который причинил вред недвижимости и ее владельцу. Наш специалист по оценке недвижимости всегда предоставит максимально точную и выгодную рыночную оценку недвижимости. Также он правильно оценит размер ущерба.

Шаг 1 /
Узнать стоимость
Шаг 1 /
Узнать стоимость оценки в Вашем случае

В определении способа оценки мы руководствуемся своей компетенцией и опытом, которые позволяет производить всё максимально выгодно для заказчика, учитывая его потребности и пожелания. Проще говоря, в основе нашей работы лежит выбор максимально эффективного и подходящего метода. Как правило, опыт работника является ключевым фактором по определению рыночной оценки недвижимости. Согласитесь, только правильный выбор способов, методов и категорий позволит добиться максимальной эффективности и точности в определении размера урона. Такой способ рыночной оценки недвижимости используют в большинстве случаев, когда начинаются судебные процессы по поводу возмещения ущерба.

Алгоритм работ по оценке недвижимости

На начальном этапе вам необходимо обратиться к нам и согласовать встречу. Здесь наш специалист изучит всю документацию. Только после этого будет определено время, которое уйдет на процесс оценивания. В этот же период с вами оговорится стоимость услуг.

Наша фирма осуществляет все виды оценки стоимости недвижимости, т.к. мы обладаем всеми необходимыми лицензиями и разрешениями.

После предварительной встречи мы с вами заключаем договор. Затем нам необходимо предоставить пакет соответствующей документации. Как только мы получим документы, наш сотрудник приступит к исполнению своих обязательств и начнет процесс рыночной оценки недвижимости.

Время, которое понадобиться на оценку недвижимости определяется самим объектом. Суть заключает в следующем: мы определяем сложность и площадь работы. В своей работе ориентируемся исключительно на выгодные для клиента методики исследования. Как следствие, добиваемся безукоризненного результата в выполнении целей и сформулированных документально задач.

Чтобы осуществить оценку стоимости недвижимости, потребуется подготовить следующие документы:

нормативная база бюро технической инвентаризации;тех паспорт и справки, подтверждающие право владения недвижимостью;различные документы, которые являются подтверждением границ объекта недвижимости;сводки об уплаченных налогах, долговых ресурсах и арендных сведений.Нормативно-правовые акты, регулирующие проведение рыночной оценки недвижимости

Все действия имеют законодательное основание уже 21 год. Окончательные правки вносили последний раз 12 лет назад. Закон определяет основные объекты и процессы отношений, касательно самого процесса оценки стоимости недвижимости. Специалисты нашей компании всегда неукоснительно следуют требованиям, указанным в данных актах.

Основные вопросы в области рыночной оценки недвижимости

Наши специалисты решают ряд задач, связанных с собственностью: устанавливают стоимость квартиры, земельного участка, частного дома (кадастровая оценка), предоставляют рыночную оценку недвижимости, учитываемую при налогообложении.

Выявляют и фиксируют размер стоимости улучшений, которые произвел собственник на момент рыночной оценки недвижимости, и определяют ее стоимость с точки зрения получения гипотетического дохода.

Выставляют рыночную оценку недвижимости с точки зрения предполагаемых затрат. В документах вам будет предоставлена цена изменений с целью улучшения, которые провел заемщик на момент завершения действия арендного соглашения. Это основные пункты нашей работы при оценке недвижимости.

Обращаясь в нашу компанию, Вы экономите время, получая профессиональную оценку "под ключ" в самые сжатые сроки!

Шаг 1 /
Узнать стоимость оценки в Вашем случае